Nowy luksusowy kompleks kusi zyskami. Świnoujście bryluje na Uznamie, konkurencja coraz większa

02 lis 2025

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości nad morzem? Czy na apartamentach można zarobić?Deweloperzy zapewniają że tak, ale obserwując powiększającą się zabudowę w kurortach można odnieść wrażenie, że rynek już się nasycił. Konkurencja jest coraz większa, a przetrwają tylko najwięksi. Widać wyraźnie, że czas pensjonatów i małych hoteli dobiegł końca.

W Świnoujściu, Międzyzdrojach, czy Kołobrzegu nadal się buduje i to sporo. Deweloperzy wiedzą jednak, że muszą zapewnić co więcej niż tylko nocleg. Tylko w ten sposób mogą przyciągnąć turystów poza sezonem letnim. Dlatego oferują dodatkowe atrakcje – baseny, siłownie, czy nowoczesną bazę SPA&Wellnes. Tuż przy promenadzie w Świnoujściu budowany jest pierwszy nadmorski kompleks termalno-wypoczynkowy w Europie Środkowej – Wave Świnoujście Thermal & SPA. To będzie inwestycja premium. Jak zapewnia inwestor sercem inwestycji będzie pierwsza w Polsce nadmorska strefa termalna – całoroczny kompleks hydro relaksu i gorących łaźni o powierzchni ponad 4 000 mkw. Według dewelopera, to klucz do sukcesu, ponieważ zagwarantuje wysokie obłożenie przez cały rok.

– Dzięki zróżnicowanej ofercie termalno-wellnessowej obiekt przyciągnie zarówno gości sezonowych, jak i tych, którzy szukają regeneracji poza sezonem letnim. To rozwiązanie, które przekłada się bezpośrednio na stabilność przychodów i długofalową wartość inwestycji. Kluczowe jest dla nas to, że obiekt będzie pracować przez cały rok – mówi Adam Sadowski, prezes Zarządu Green House Development.

Inwestor kusi potencjalnych nabywców apartamentów wysokimi jak na dzisiejsze czasy zarobkami. Stała stopa zwrotu ma wynieść 8,5% rocznie. Właściciele mogą też skorzystać z opcji najmu krótkoterminowego przy podziale przychodów 80/20, łącząc wypoczynek z elastycznym zarabianiem. Oferta jest skierowana do ludzi zamożnych i funduszy inwestycyjnych. W podobnej inwestycji tego samego dewelopera w Międzyzdrojach cena za metr kw. wynosi powyżej 40 000 zł.

Czy inwestycja ma szanse na sukces? Jeżeli znajdzie wielu bogatych kupców, to raczej tak. O to może być jednak trudno. Obecnie na rynku panuje dość duża stagnacja. Potwierdzają to świnoujscy przedsiębiorcy. Przechodząc przez dzielnicę nadmorską co chwile widać banery z informacją o sprzedaży apartamentu. Niektóre wiszą już kilka lat. Zastój na rynku potwierdzają agenci nieruchomości. Ich zdaniem lepsza sytuacja jest w segmencie mieszkań. Potwierdzają to liczby. Mieszkanie w bloku w centrum Świnoujścia można kupić już za 8000-9000 zł za metr kw. Apartamenty są ponad dwukrotnie droższe (ponad 20 000 zł za metr kw.) a ofert sprzedaży jest znacznie więcej niż mieszkań. Podobnie jest w Międzyzdrojach. Ofert sprzedaży jest sporo a ceny są nieco niższe niż w Świnoujściu.

Czy to dobry czas na kupowanie nieruchomości? Eksperci są zgodni – sytuacja na rynku się stabilizuje i raczej wahań cen nie będzie. Coraz większą rolę przy sprzedaży będzie odgrywać lokalizacja i standard.
– Polski rynek mieszkaniowy wchodzi obecnie w fazę dojrzewania. Choć podaż mieszkań nadal jest relatywnie wysoka, tempo jej przyrostu wyraźnie spada. Wynika to zarówno z ograniczeń administracyjnych, jak i rosnących kosztów realizacji. W praktyce kluczową rolę odegrają najlepsze lokalizacje oraz projekty odpowiadające realnym potrzebom nabywców – tłumaczy Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

(rj)

Fot 1 i 2 Green House Development

Czytaj również: