Green Point Plaza chce się piąć ku chmurom i kusi mieszkańców

31 sie 2026

Jeden z dużych polskich inwestorów chce wybudować niedaleko falochronu zachodniego luksusowy hotel Green Point Plaza. Miejsce jest niezwykle atrakcyjne i nic dziwnego, że budynek ma wyglądać imponująco. Kontrowersje budzi wysokość zabudowy hotelowej. Inwestor chce 9 pięter, choć obecne przepisy pozwalają na maksymalnie 7. Miasto nie godzi się na zmiany, ale firma nie zamierza tak łatwo ustąpić. Inwestor zorganizował otwarte spotkanie z mieszkańcami, aby przekonać ich do swojej wizji. Czy mu się uda?

W spotkaniu z przedstawicielami inwestora uczestniczyła garstka mieszkańców i dwóch zastępców prezydenta Świnoujścia. Efekt? Na razie pytań jest więcej niż odpowiedzi. Inwestor opowiadał o doświadczeniu, ekologii, wysokim standardzie i korzyściach dla mieszkańców. Znacznie mniej konkretów padło natomiast o tym, co może okazać się najważniejsze: jak wysoki będzie budynek, co dokładnie ma powstać i dlaczego konieczna jest zmiana obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

Inwestor przekonywał, że hotel ma być nowoczesny, elegancki i możliwie dobrze wpisany w uzdrowiskowy charakter Świnoujścia. Deklarował poszanowanie otoczenia, ograniczanie ingerencji w środowisko oraz realizację dodatkowych przedsięwzięć, z których mieliby korzystać również mieszkańcy. „Biznes ma twarz” – przekonywali organizatorzy spotkania. Dowiedzieliśmy się, że inwestor chce zmienić parametry zabudowy obowiązujące dla terenu, gdzie ma powstać hotel. Padły zapewnienia o 9 kondygnacjach. Dlaczego akurat tyle? Przy mniejszej skali przedsięwzięcie miałoby być ekonomicznie nieopłacalne. I to jest stawka całego projektu. Czy miasto powinno zmieniać przepisy planistyczne po to, aby prywatna inwestycja mogła osiągnąć zakładaną rentowność?

Nie jest tajemnicą, że obecne władze Świnoujścia niechętnie patrzą na coraz większą zabudowę miasta a szczególnie dzielnicy nadmorskiej. Wcześniej były już próby forsowania wysokiej zabudowy, ale wszystkie kończyły się niepowodzeniem z powodu krytyki mieszkańców. Teraz raczej będzie podobnie, choć ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła. Inwestor może wykorzystać procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli negocjacje z samorządem na zasadzie „coś za coś”. W przypadku Greenpoint Plaza pojawiła się m.in. koncepcja budowy platformy widokowej na kładce. Czy taka umowa wchodzi w grę?

– Taka możliwość istnieje, jednak jej realizacja jest uzależniona od decyzji Rady Miasta. Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest procedurą, która może umożliwić realizację inwestycji o parametrach innych niż wynikające z obecnych ustaleń planistycznych, ale wymaga przeprowadzenia przewidzianej prawem procedury oraz ostatecznej zgody radnych – tłumaczy Adrian Trydeński z Urzędu Miasta Świnoujścia.

Na spotkaniu byli obecni lokalni architekci. Ich zdaniem inwestor ma prawo dążyć do osiągnięcia zysku, ale trudno uznać rentowność projektu za wystarczający argument, aby zwiększyć skalę zabudowy dopuszczoną w planie. Podkreślano, że jeśli inwestor kupił teren ze świadomością obowiązujących ograniczeń, to dlaczego teraz miasto miałoby te zasady zmieniać. Architekt Robert Rachuta uważa, że inwestor nie powinien wpływać na zmianę planów przestrzennych miasta wyłącznie po to, aby dostosować je do ekonomicznych potrzeb własnego przedsięwzięcia.

Kontrowersje wzbudziła również ankieta przeprowadzona wśród mieszkańców. Organizatorzy przedstawiali ją jako element dialogu i poznawania potrzeb lokalnej społeczności. Dodajmy, że spotkanie i ankiety organizowane przez inwestora nie są formalnymi konsultacjami społecznymi wymaganymi w procedurze planistycznej. Jak się dowiedzieliśmy, w planach są kolejne otwarte spotkania z mieszkańcami.

Agnieszka Natorska, rj

Czytaj również: